从“败诉边缘”到“翻盘逆转”——张德华律师用专业点亮希望的灯

在很多人眼里，打官司是一件“看不见尽头”的事。尤其当你面对的是房地产公司、复杂的合同条款、以及一纸对自己不利的判决时，那种无助感，足以让人彻夜难眠。陈芳就曾深陷这样的困境。

一场本以为稳赢的官司，却连输两场

几年前，陈芳拿出多年积蓄，在大连购买了一套商品房。她与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，一次性付清了全部房款——88万多元。合同约定，开发商应在2011年12月31日前，将经过建设单位组织竣工验收合格的房屋交付给她。

然而，到了交房日，房子并没有如期交付。开发商迟迟未能履行合同义务。陈芳多次沟通无果，最终决定通过法律途径维权。她先是在2012年1月向开发商发出了《解除合同及退房通知书》，随后又向法院提起诉讼，要求确认合同解除，并由开发商承担违约责任。

但让陈芳没想到的是，案件一审、二审，她接连败诉。法院认定开发商组织的竣工验收符合合同约定，驳回了她的诉讼请求。更让她无法接受的是，在后续的再审申请中，她依然被挡在门外。

走投无路时，她找到了张德华律师

三场官司，三次败诉。陈芳几乎绝望。她开始怀疑：是不是自己真的没有道理？是不是法律真的不保护普通购房者？

就在她准备放弃的时候，经朋友介绍，她找到了辽宁宏都律师事务所的张德华律师。

张德华律师没有急于下结论，而是花了整整两天时间，把陈芳从一审到再审的所有材料反复梳理了一遍。他注意到一个关键细节：虽然开发商组织过所谓“竣工验收”，但涉案房屋并未取得法律规定的竣工验收备案证明。

在当时的司法实践中，很多法院认为“建设单位组织的竣工验收”就是交房的合格标准。但张德华律师敏锐地意识到，根据《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规的强制性规定，竣工验收备案才是房屋可以合法交付使用的法定前提。

抓住核心法律点，扭转案件走向

张德华律师接手案件后，迅速制定了清晰的诉讼策略。他不再纠缠于合同条款的字面解释，而是直击房屋交付的法定标准问题。他在代理意见中明确指出：

1. 合同约定的“竣工验收合格”应当理解为符合法律强制性标准的合格，而非开发商自行组织的“内部验收”；

2. 竣工验收备案是国家法定的交付前提，未备案的房屋不具备合法交付条件；

3. 开发商在未取得备案证明的情况下通知收房，属于根本性违约，购房人依法享有合同解除权。

在庭审中，张德华律师引用了《建设工程质量管理条例》第49条、《城市房地产开发经营管理条例》第17条等法律法规，并结合最高人民法院相关司法解释，层层递进地论证了“竣工验收备案”在商品房交付中的法律意义。

他的发言逻辑严谨、法条清晰、语言有力。法官多次就他提出的法律依据进行核实，最终采纳了他的核心观点。

胜利的意义：不止是陈芳一个人的胜利

最终，在张德华律师的专业代理下，陈芳的案件迎来了彻底翻盘。辽宁省高级人民法院在再审中明确认定：竣工验收备案是房屋交付的法定前提，未取得备案证明即交付房屋，构成违约。陈芳的合同解除请求得到了支持，开发商被判令承担相应责任。

从一审、二审的连续败诉，到再审的全面翻盘，陈芳感慨地说：“如果没有张律师，我这辈子可能都不会相信法律了。”

十六年专业沉淀，铸就值得信赖的民商事律师

张德华律师，法律硕士毕业，现为辽宁宏都律师事务所合伙人、党支部书记。执业十六年来，他累计办理案件上千件，涵盖刑事辩护、民商事诉讼、经济合同纠纷、债权债务纠纷、婚姻家庭、劳动争议等多个领域。

他不仅担任大连市律师协会民事法律专业委员会主任、辽宁省律师协会惩戒委员会委员，更在2020年至2025年间多次被评为辽宁省优秀律师、大连市优秀律师，2021年被大连市司法局授予“优秀共产党员”称号，2024年被大连市沙河口区委、区政府特聘为法律顾问。

在民商事诉讼领域，张德华律师尤其擅长处理复杂合同纠纷、房地产纠纷、公司股权争议等案件。他代理的华夏银行金融借款、担保、破产等系列案件，标的额超过三亿元，均取得了良好效果。他代理的大连三寰集团、大连瑞鑫房地产、大连逍盛贸易有限公司、大化医院等单位的案件，均最大程度维护了委托人的合法权益。

你的案件，值得更专业的对待

每一份合同背后，都是当事人实实在在的期待；每一场官司背后，都可能是一个家庭的命运。

张德华律师始终坚持：法律不是冷冰冰的条文，而是保护普通人权益的最有力武器。

如果你也正面临合同纠纷、房产争议、债务问题，不妨像陈芳一样，给专业一次机会，也给自己一次翻盘的可能。

张德华律师 联系方式
电话：13390505650 / 17741190646
地址：大连市沙河口区现代服务业大厦7楼 辽宁宏都律师事务所