佟某与被继承人房屋买卖合同效力认定及债权人撤销权纠纷案

一、案件基本情况

案号：（2025）辽0203民初8369号
审理法院：大连市西岗区人民法院
当事人：

• 原告：李某（被继承人刘某之女）

• 被告：佟某（被继承人刘某生前保姆）

• 被告委托诉讼代理人：张正律师、赵杰（实习人员）

案由：债权人撤销权纠纷

二、案情简介

刘某于2025年10月18日去世，其女李某在办理遗产继承时发现，刘某生前于2025年8月将其名下位于大连市西岗区南石巷2号3-14号房屋以5万元的价格出售给保姆佟某，并已完成过户。李某认为该交易价格明显低于市场价格，损害其作为法定继承人的权益，遂诉至法院，请求撤销该房屋买卖合同及过户行为，并将房屋恢复登记至刘某名下。

三、争议焦点

1. 刘某与佟某之间的房屋买卖合同是否真实有效；

2. 原告李某是否具备行使债权人撤销权的主体资格；

3. 交易价格是否构成“明显不合理低价”；

4. 刘某在交易时是否具备完全民事行为能力。

四、张德华律师的代理意见与法律分析

作为被告佟某的委托诉讼代理人，张正律师从事实、证据和法律三个层面进行了全面而有力的辩护，成功驳斥了原告的主张，最终法院采纳了其代理意见，驳回原告全部诉讼请求。

1. 强调合同真实有效，证据链完整

张正律师指出，案涉《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且有《房地产登记询问记录》、银行转账凭证、完税证明等证据佐证，交易过程清晰、合法，符合《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效的要件。尤其是刘某在交易当日亲笔签署多份文件，行为逻辑清晰，具备完全民事行为能力。

2. 明确撤销权行使的前提条件

张正律师指出，撤销权的前提是存在合法有效的债权。而原告李某作为继承人，其继承权仅在刘某去世后才现实化，属于期待权，并非《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条所规定的“债权”。原告与刘某之间并无债权债务关系，因此不具备行使撤销权的主体资格。

3. 交易价格合理，未构成“明显不合理低价”

张正律师结合房屋实际情况（建筑面积24.92平方米、房改房性质、建筑年代、装修状况等），指出5万元的价格系双方协商一致的结果，且已实际支付，符合市场行情。即便价格偏低，亦属所有权人自主处分财产的权利，继承人无权干涉。

4. 强调交易安全与物权公示公信原则

张正律师强调，佟某作为善意买受人，基于不动产登记公示公信原则，支付对价、完成过户，其取得的物权应受法律保护。若随意撤销已履行的合同，将破坏交易秩序，损害善意第三人的合法权益。

五、法院判决结果

法院经审理认为：

• 刘某在交易时具备完全民事行为能力，交易行为真实有效；

• 原告李某与刘某之间无债权债务关系，不具备行使债权人撤销权的法定条件；

• 继承权为期待权，不能作为撤销权的基础；

• 刘某处分个人合法财产，未侵害继承权。

综上，法院判决：驳回原告李某的全部诉讼请求，案件受理费由原告承担。

六、律师作用点评

本案中，张德华律师凭借扎实的法律功底和丰富的实务经验，精准把握案件争议焦点，依法有力地维护了被告佟某的合法权益。其在证据组织、法律适用、庭审辩论等方面表现突出，充分体现了专业律师在复杂民事纠纷中的关键作用。法院最终采纳其代理意见，驳回原告诉请，彰显了法律的公正与权威。

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